限购虽不是长久之计 关乎调控大局不可轻言取消

近日，针对人大常委会吴晓灵委员提出的关于长期实施限购政策与市场配置资源原则相悖的问题，住建部部长姜伟新表示，限购是出于不得已而采取的办法。目前，我们正在积极建设城镇个人住房信息系统，期待通过这个系统的建立，未来不再需要采取限购这种带有浓厚行政色彩的措施。这一表态在坊间被解读为中国官方对楼市限购政策有可能取消的暗示。

住建部关于限购的言论引发市场热议，今日A股市场地产板块反应强烈。万方地产、中弘股份、万通地产、泛海建设以及金地集团等多只地产股强势上涨，保利地产、招商地产、万科等也表现不俗。

对于取消限购的言论，我们必须持谨慎态度。限购政策在遏制房价过快上涨方面发挥了重要作用。作为行政强制政策，限购终究不是长久之计，但在此敏感时期，官方言论需谨慎。当前正值楼市反转的关键时刻，舆论导向对市场预期和楼市调控成败至关重要。住建部此时的言论可能影响到市场风向，因此应慎重对待，避免影响之前的调控努力。

楼市中长期调控思路逐渐清晰。“十二五”末我国住房保障率将达到20%左右，未来保障房领域将是调控的重点。从商品房领域来看，短期内限购退出时机不成熟，但中长期来看，市场供需将成为主导因素，调控手段将以经济手段为主。保障房领域的保障范围、保障方式、保障机制、保障目标和原则等方面的政策措施也将逐步明确。

我们也应看到房产限购在特殊时期的重要性。有时它可能伤及无辜，但在GDP和民生的夹缝中趋利避害实属不易。被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”已经在北京、上海、深圳、厦门等多个城市实行。

住建部关于取消限购的言论需谨慎对待。虽然作为行政强制政策的限购不是长久之计，但在当前敏感时期，官方言论的导向作用不可忽视。若舆论风向受到影响，可能会使之前的调控努力付诸东流。对于楼市调控政策的变化，我们应保持密切关注，同时官方在发表言论时也应考虑时机和语境，避免影响市场预期和调控大局。