专家建议取消商品房预售制

深度解读：商品房预售制度的存废之争

近期，第十四届全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫提出一项引人瞩目的建议取消商品房预售制度。这一话题在房地产行业内激起了广泛的讨论。

朱征夫认为，现行的商品房预售制度对购房者而言风险重重。这一制度不仅给购房者带来了过高的风险，同时也导致了高昂的管理成本。更为严重的是，它助长了房地产企业的杠杆化开发模式，增加了系统性金融风险。这一制度的存在，对于买卖双方的风险分担并不对等，大部分风险压在了购房者身上。

回首商品房预售制度在我国的发展历程，虽然它在促进房地产行业发展方面起到了积极作用，但在近三十年的实践中，其负面效应愈发显著。特别是在商品房市场进入存量时代的大背景下，这一制度的改革更显迫切。取消商品房预售制度，意味着购房者将面临更少的单方面风险，保障其合法权益不受损害。降低的管理成本也能进一步减轻社会和经济的负担。

深入分析这一制度，其最大问题在于风险的分配机制。在预售模式下，房地产企业在房屋交付前即收取了全部预售款，这意味着企业提前锁定了大部分利润，但同时也将建设风险和融资压力转嫁到了购房者身上。一旦项目出现问题，购房者将面临延期交房、房屋质量不达标、配套设施虚假宣传等种种风险。这些风险对于购房者而言是不可预知的，也是难以承受的。

朱征夫的建议得到了不少专家和公众的积极响应和讨论。不少专家认为，取消商品房预售制度是我国房地产市场走向成熟、规范化的必然趋势。而公众也对此表示高度关注，期待相关政策的出台能真正保障购房者的权益。这一制度的改革将如何推进，还需相关部门深入研究和探讨。

取消商品房预售制度的建议引起了社会各界的广泛关注。未来，我们期待在保护购房者权益、降低管理成本和系统性金融风险等方面取得实质性的进步。