房东反对租客退租时请保洁

关于租赁纠纷中的退租清洁争议

在房屋租赁的纠纷中，当租客准备退租时，房东和租客之间关于清洁的争议常常引发一系列的问题，这其中涉及到的押金扣除、清洁标准的争论以及合同条款的解释等问题，都是双方关注的焦点。以下是对这一问题的深入分析和关键要点的梳理。

一、争议的核心内容和常见表现

1. 押金扣除的合理性争议

房东常常以租客未能达到清洁标准为由拒绝退还押金。即便租客已经聘请了专业的保洁公司，房东仍可能以一些细微的缺陷，如窗框的灰尘或角落的污渍等，来扣除押金。更有甚者，一些房东会要求租客承担远高于市场价的清洁费用，或者虚构保洁成本，以此谋取更多的利益。

2. 合同条款的模糊性

在大多数的租赁合同中，关于租客退租时的清洁标准并没有明确的约定，这就导致了双方在责任划分上的分歧。房东可能会单方面要求租客“恢复原状”，但对于“恢复原状”的具体标准并没有给出明确的定义。租客自行清洁或聘请第三方保洁的效果是否被认可，也没有明确的合同依据。

二、房东的潜在动机

1. 经济利益的驱动

对于一些房东来说，通过扣留押金或收取高额清洁费，可以变相增加自己的收入。尤其是在租客急于退租的情况下，更容易得逞。甚至有一些二房东，会通过这些纠纷来牟利，对于租客提出的折中方案，如自行承担合理保洁费用等，也会拒绝。

2. 风险转嫁的倾向

房东倾向于自行控制清洁验收流程，以避免租客选择的保洁公司“不合格”导致的后续纠纷。个别房东存在“以扣代管”的心理，将押金视为房屋维护的备用资金，以此来规避风险。

三、法律建议与应对策略

1. 事前防范

在签订租赁合租客应明确退租清洁标准、验收流程及费用承担方式，并尽可能在合同中注明。例如，可以约定由房东指定保洁公司，或者参考市场价格限定清洁费上限。租客还应留存证据，如入住时的房屋照片或视频，以及退租前的视频记录，并邀请房东共同验收。

2. 争议解决路径

双方可以尝试协商解决，提议由双方认可的第三方保洁公司处理清洁问题，并从押金中扣除相关费用，避免单方定价引发的争议。如果协商无果，租客可以根据《民法典》要求房东提供扣费依据，如实际支出凭证，或通过民事诉讼来主张不合理的扣款无效。

四、典型案例分析

在现实中，有许多因退租清洁问题引发的纠纷案例。如深圳一房东以卫生不达标为由扣除清洁费，以及某租客在退租时聘请专业保洁打扫却仍被房东过度验收并扣款等。这些案例都反映了当前租赁市场中存在的问题和争议焦点。

租赁退租中的清洁争议根源在于权责不清与利益博弈。租客需强化合同意识，提前明确清洁责任；房东也应遵循公平原则处理争议避免滥用扣款权。只有这样双方才能减少纠纷达成共识共同维护良好的租赁环境。