关于进一步做好住房金融服务工作的通知

《安居工程与房地产市场金融策略：推动稳健发展》

一、金融助力安居工程

金融机构正积极支持符合条件的棚户区改造和保障房建设项目。公共租赁住房及棚改项目贷款期限可长达25年，体现了金融对安居工程的投入与长期承诺^[1][2][5]^。地方规划的棚改安置房、公租房与商品房建设，亦被纳入开发性金融的关键支持范围，旨在提升资金使用的效率与效益^[1][2][5]^。

二、灵活的居民住房贷款政策

对于居民住房贷款，政策展现出明显的灵活性。首套房购买者享有优惠，首付比例最低可达30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍^[1][2][4]^。对于已结清首套房贷的家庭，再次购房时，可按首套房政策执行，这无疑为改善型住房需求提供了有力支持^[2][4][5]^。在非限购城市，对于拥有两套及以上住房且已结清贷款的家庭，金融机构会依据借款人的偿付能力审慎确定首付比例和利率，显示了政策的差异化与人性化^[2][4][7]^。符合政策的非本地居民亦可获得住房贷款，优先满足首套及改善型住房信贷需求^[2][5][7]^。

三、金融机构能力的强化

金融机构自身也在积极调整，以更好地服务于房地产市场。通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、专项金融债券等方式筹集资金，专项用于首套及改善型住房贷款投放^[2][5]^。缩短贷款审批周期，合理确定利率水平，以提供更为高效、优质的服务^[2][5]^。

四、房企融资的大力支持

对于房地产企业，政策也给予了明显的融资支持。资质良好、诚信经营的房企在开发普通商品住房及在建项目融资方面得到了实质性的帮助^[2][5]^。符合条件的房企被允许在银行间市场发行债务融资工具，并推进房地产投资信托基金（REITs）试点，为房企提供了更为多元的融资途径^[5]^。

该政策通过优化信贷资源配置、加强风险管控，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，让更多人得以享受安居之乐。