中国reits基金怎么购买

一、购买渠道与步骤

1. 场内交易（二级市场买卖）

投资者需要在知名的证券公司如华泰证券、中信证券等开立证券账户，并开通基础设施基金的交易权限。值得注意的是，部分券商会对投资者的资产或投资经验设定一定的门槛。完成开户后，投资者可以登录券商交易软件，如同操作股票交易一般，输入REITs基金的独特代码进行买卖。这些代码，沪市以50/51开头，深市则以18开头。这种交易模式采用的是T+1模式，即当日买入，次日可卖出，并按照实时价格成交。对于新发行的REITs，投资者还可以参与场内认购，待其上市后，即可在二级市场对基金进行买卖交易。

2. 场外交易（认购/申购）

对于场外交易的投资者来说，新发行的REITs可以通过银行（如招商银行、工商银行）的代销平台、基金公司官网或其APP（如华夏基金、博时基金），以及第三方金融平台（如支付宝、天天基金）进行认购。这种认购方式需要按照基金的份额净值来购买。当REITs上市后，如果想要卖出，可能需要将场外份额转移到场内账户。对于已经上市的REITs，投资者还可以通过支付宝、微信理财通等平台直接输入基金名称或代码进行申购，通常最低申购金额是100元起。

二、操作流程详解（以场内交易为例）

投资者需要选择合适的券商并在线完成开户流程，这包括上传身份证、完成视频认证及风险测评等步骤。接着，开通基础设施基金的交易权限，部分券商可能会要求投资者满足一定的资产要求。然后，将资金转入证券账户，之后就可以通过券商的APP在“基金超市”里查看REITs基金的历史业绩、底层资产以及分红情况等信息。输入基金代码，设置买入价格和数量（场内最低为1手，即100份），确认交易信息后提交订单即可完成购买。

三、费用与门槛概览

对于场内交易，佣金费率通常为万分之三左右，部分券商还会为投资者提供费率优惠。而场外交易的申购费一般为0.5%-1.2%，具体的赎回费则根据投资者持有基金的期限递减。至于投资门槛，场内交易最低可以从1手起，而场外认购通常建议从1000元起。

四、投资注意事项

投资者在参与REITs投资时需要注意以下几点：一是流动性风险，部分REITs基金交易量较小，可能存在买卖价差较大的情况；二是关于分红税收的问题，REITs的分红需要缴纳个人所得税，具体税率依照政策而定；三是底层资产分析，投资者应优先选择底层资产为一线城市核心物业或优质基础设施的REITs；四是对于高净值投资者（投资金额100万起），可以选择通过信托或私募渠道参与REITs投资，但要注意这些渠道的流动性较低，风险相对较高。

投资者应该根据自身投资目标和风险承受能力选择合适的购买渠道和产品。