多省市密集出台稳楼市政策

自2025年起，多个城市为稳固楼市发展，根据自身市场特性推出了差异化的政策，这些政策主要聚焦在以下几个方面，展现出了楼市的种种新动向。

一、购房支持政策加码

昆明市在稳楼市的目标下，出台了28条具体举措。其中，取消普通和非普通住宅的划分，统一商贷首付比例至15%，并支持现房销售与按套内面积计价，这些措施无疑降低了购房门槛，刺激了市场需求。杭州余杭区针对购买指定区域新建商品住宅的家庭给予实实在在的补贴，高层次人才购房更是可享受高达20万元的补贴。而武汉和南昌则通过延长购房补贴政策期限，扩大政策覆盖人群，进一步促进需求释放。

二、限购政策调减试点

一线城市及核心城市如北京、上海、深圳等，逐渐调减限购措施，释放改善性需求潜力。政策强调“一城一策”，鼓励地方根据库存周期灵活调整供应和限制性措施。这种因城施策的导向，使得昆明的差异化供地策略得以实施，有效应对市场变化。

三、公积金及信贷优化

厦门市在公积金贷款认定标准和首付比例上进行了优化，降低了贷款门槛，同时推行“卖旧买新”置换需求支持政策，为购房者提供更多便利。全国层面，央行提出择机降准降息，保持流动性充裕，房贷利率有望进一步下调，为购房者带来实实在在的利好。

四、存量盘活与城市更新

超过20个省份将城中村改造列为重点任务，通过货币化安置或房票制度带动购房需求。昆明就是一个典型的例子，计划年内投资百亿推进城改项目。商办用房去库存也是各地政策的重点之一，多地鼓励收购存量商品房用于保障房或人才住房，以实现土地资源的优化配置。

五、住房品质升级

“好房子”建设被提上日程，工作报告首次将“安全、舒适、绿色、智慧”住房纳入标准，推动四代住宅、高得房率项目入市。昆明等地已有多个试点项目落地，展示了楼市向高品质发展的决心和方向。

这一系列政策的出台，从需求端刺激、供给端优化到金融支持协同发力，旨在巩固房地产市场止跌回稳态势。这些政策为春天的“小阳春”行情提供了强有力的支撑，也让我们看到了楼市未来的种种可能性和新的发展机遇。