回迁房跟安置房是一个意思吗 回迁房跟安置房并不是一

深入解读回迁房与安置房的差异，购房者的真实需求

回迁房与安置房，这两个词汇在日常的房地产领域中常常被提及，然而它们各自的定义与特性却并不为所有人所熟知。今天，我们就来深入解读这两种房源的不同之处，并回迁房在购买过程中的各种问题，包括公摊面积、落户问题等，以满足购房者的真实需求。

回迁房和安置房并非同一概念。回迁房，顾名思义，是指因城市规划、基础设施建设计划等原因，对原有住所进行拆迁后，由开发商在原地或者异地为原房主建设的新房。而回迁则是针对原有房产的所有人进行的补偿性住房安排。简单来说，回迁房是拆迁户因为拆迁而获得的一种补偿方式。

安置房则更多是指在进行土地征用、基础建设、城市规划改造时，为被拆迁户提供的住房保障。这种房源通常会被安置在拆迁地以外的区域，以解决被拆迁户的居住问题。值得注意的是，如果被安置的房屋并非在原地，一般会签订安置协议，房产证的办理也会根据相关政策进行。

那么，回迁房是否有公摊面积呢？答案是肯定的。根据国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等相关文件规定，拆迁实物补偿的返迁房屋面积包含公摊部分。这意味着回迁房的面积计算与商品房类似，包含了公摊面积。这也是保障购房者的权益，确保公平交易的重要一环。

对于购房者来说，另一个关心的问题就是回迁房是否可以落户。拥有房产证的回迁房是可以办理落户的。如果回迁房没有房产证，那么就无法证明房子的归属权，购房者也就无法将户口迁入。购买回迁房时，购房者需要确保房产的合法性，以免产生不必要的麻烦。

回迁房在市场上的价格相对较为优惠，因为其享受国家政策优惠，不包含土地出让金。但需要注意的是，有些回迁房的出售需要满足规定的出售时限。并非所有的回迁房都有房产证。例如，那些在集体土地上的房子，回迁后的房子依旧是集体土地性质，这类房产属于小产权房，一般无法办理房产证，也不能正常上市交易。

回迁房和安置房是两种不同的房源，各有其特点和购买注意事项。购房者在选择时需要根据自己的需求和实际情况进行考虑。而对于回迁房的公摊面积、落户等问题，购房者也需要提前了解清楚，确保自己的权益不受损害。希望能为大家在购房过程中提供一些参考和帮助。