北京观林园 北京观林园小区

标题：北京清河区域明珠：一处精致的低密度住宅社区

基本信息概览

跃然于北京市海淀区清河板块，紧邻北五环，这处住宅社区位于清河桥东900米处的核心地带。其由知名开发商首开天鸿倾力打造，自2008年至2011年间逐渐崭露头角，楼龄焕发青春。天鸿宝地物业精心管理，为居民提供优质服务，物业费每月每平方米仅收2.5元，包含电梯服务。整个社区占地广阔，达到15万平方米，建筑规模更是达到了惊人的21万平方米。其低密度设计使得容积率为1.4，绿化率高达45%，营造出一种宜居的生活环境。整个社区由30栋6至9层的板楼构成，共容纳了约1600户家庭。

房价与房源动态

据数据显示（2025年5月），该区域的均价约为79945元每平方米，环比有所上涨，达到惊人的涨幅比率。而历史数据显示在2023年12月，其均价仅为38000元每平方米，显示出显著的上涨趋势。对于正在寻找房源的您来说，这里共有约15套优质房源在售（截至2025年6月），户型多样，从单身公寓到家庭住宅都有涵盖，面积从60到130平方米不等。

居住体验大介绍

这里是一个高品质的生活社区，低密度板楼设计确保了良好的采光和通风效果。社区内公园环绕，如奥森公园和文体公园等，为居民提供了优质的休闲环境。停车问题也得到了很好的解决，无论是地上还是地下都有充足的停车位，并且配备了充电桩以满足新能源车辆的停车需求。也存在一些不足，如人车不分流的设计以及部分楼栋电梯不直达地库的问题。尽管如此，其优越的地理位置和舒适的居住环境仍然使其成为宜居之选。

配套设施与交通指南

在教育方面，宝盛里科大幼儿园、永泰小学和北师大二附中国际部等教育机构周边环绕，为孩子们提供了优质的教育资源。商业配套方面，宝盛广场和西三旗万象汇（在建）等商业设施满足了居民的日常生活需求。至于交通方面，公交路线如81路和520路等覆盖该区域，虽然距离地铁站点稍远（距地铁8号线永泰庄站约1.6公里），但公共交通依然便捷。不过需要注意的是一层无电梯房源可能对老年人和行动不便的人士造成不便。综合来看，该社区作为清河地区的高品质低密度住宅社区，具有极高的升值潜力。无论是投资还是自住，这里都是一个理想的选择。