广汉二手房 广汉二手房过户流程

过户房屋，走进新生活流程、材料与注意事项详解

一、过户流程

在购置二手房的旅程中，过户是不可或缺的一环。你需要与卖家签订一份明确的买卖合同，详细规定房屋信息、价格、付款方式以及过户时间等关键条款。在签约时，务必查验产权证和卖方的身份证，确保交易的安全和合法。若买房需要贷款，提交相关材料至银行，经过银行审核后，你将获得一份贷款承诺函。完成缴纳契税、个人所得税等税费后，携带身份证、房产证、买卖合同等材料，与卖方一同前往不动产登记中心提交过户申请。审核通过后，你会领取到崭新房产证。凭借新房产证到派出所办理户口迁入手续，开启你在新居的生活。

二、所需材料

完成过户流程，材料准备是重要一环。卖方需携带身份证、房产证、原始购房合同、购房发票等；买方则需备好身份证、户口本、结婚证（如已婚）、收入证明（如贷款）等材料。部分地区可能还需要提供无房证明或房产评估报告。

三、注意事项

过户过程中，有几点需要特别注意。务必核实房屋产权，确保房屋无抵押、查封，产权清晰。为保障资金安全，建议通过监管账户支付房款，待过户完成后再进行放款。费用承担方面，通常过户费由买方承担，但需在买卖合同中明确约定。部分流程可并行办理，如贷款与审税，以缩短整个过户周期。

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