上地金隅美和园

项目概况

位于北京科技发展的核心区域海淀区上地板块，该项目以其优越的地理位置引人注目，紧邻城铁13号线上地站，交通便捷，四通八达。东距八达岭高速仅约1.7公里，南离北五环路更是不到2公里。

此区域由知名开发商北京金隅嘉业房地产开发有限公司倾心打造，项目分为东西两区，总建筑规模约17万平方米。优美的建筑线条，合理的布局规划，于2007-2008年间建成，至今依然散发着独特的魅力。

房源类型丰富，总计1710套。其中，两限房1548套，廉租房162套，满足不同的住房需求。东区的商品房402户则为市场注入更多活力。

户型与房源

主力户型包括一居室、二居室和三居室。一居室平均面积约65，占比约20%，是年轻人的首选；二居室平均面积约82，占比约60%，适合成长中的家庭；三居室平均面积约87，占比约20%，为家庭提供宽敞舒适的居住空间。

当前市场数据显示，2025年3月二手房挂牌均价约为7.2-7.3万元/。虽然近期价格略有下跌，但整体仍保持稳定。目前，在售房源约3至46套不等，租金及特价房源信息实时更新，为购房者提供了多样化的选择。

配套与交通

交通方面，除了紧邻地铁13号线上地站（距离约294米），还有朱房北站（751米）等站点，公交线路如328、419、633等也覆盖广泛，通勤十分方便。商业配套齐全，拥有近6000平方米的商业设施，包括菜市场、超市、银行等。周边还有五彩城购物中心、沃尔玛（清河店）等购物好去处。

教育和医疗资源也不容小觑，海淀实验二小汇缘分校、美和园幼儿园等教育机构以及北京市上地医院、清河社区卫生服务中心等医疗机构为居民提供全方位的服务。

物业与居住

物业管理由北京金隅嘉华物业管理有限公司负责，物业费约1.85元//月。停车按十户三辆的比例设计，地面停车费每月200元。绿化率高，容积率适中，以6-9层的板楼为主，居住密度较低，生活环境优越。

价格与政策

该项目受到限价房政策的调控，销售价格根据限价浮动5%。一居室的最低总价约43万元（按早期限价计算）。近期市场趋势显示，2025年3月的均价环比微跌，但整体上地商圈中仍属中游水平。

其他信息

此社区规划容纳约4833人，配套设施包括幼儿园、地下锅炉房等。产权类型丰富，包括商品房、两限房和廉租房，产权年限为50至70年。这里不仅是一个居住的地方，更是一个充满生活气息和活力的社区。