2025契税规定

一、契税税率标准的调整与解读

对于家庭购房而言，契税税率的调整无疑是一个重要的利好消息。根据的政策，对于家庭唯一住房，无论是面积大小，都享有相应的优惠。具体来说，对于面积不超过140平方米的住房，减按1%征收契税；而对于超过这一面积的住房，则减按1.5%征收契税。这无疑是对家庭购房的一种鼓励和优惠政策。对于家庭第二套住房的契税征收也有相应的优惠，满足条件者可以享受不同程度的减税政策。值得注意的是，家庭住房的范围包括购房人、配偶及未成年子女，而“第二套住房”则特指已拥有一套住房的家庭新购的第二套住房。

二、优惠覆盖范围的扩大

过去，一些城市会根据住宅的性质将其划分为普通住宅和非普通住宅，并据此采取不同的契税政策。随着政策的调整，北京、上海、广州、深圳等一线城市已经取消了这种划分标准，所有住宅都将统一适用契税优惠政策。这一举措无疑将进一步促进市场活力，激发购房者的积极性。而其他城市也将根据省级制定的具体执行标准来实施这一政策。

三、契税退税与补贴政策的详细解读

除了直接的契税优惠，一些城市还推出了契税退税和补贴政策。在特定的时间范围内出售自有住房并在一年内重新购房的居民，如果新购住房的金额达到或超过原住房的转让金额，那么已缴纳的个人所得税可以全额退还。一些城市还推出了契税补贴政策，对符合条件的购房者给予一定比例的补贴。这些政策都是为了进一步鼓励居民购房，促进房地产市场的稳定发展。

四、申请税收优惠的材料要求

申请税收优惠需要提交一系列的材料，包括家庭成员信息证明、购房所在地的住房情况书面查询结果等。为了方便群众，部分具备信息共享条件的地区可以通过授权税务机关直接获取相关信息。对于无法提交相关材料的情况，申请人可以选择告知承诺制并承担相应的法律责任。

五、地方执行差异及其他注意事项

值得注意的是，不同城市在执行契税政策时可能存在差异。部分城市会根据自身情况推出额外的优惠政策，如长沙对人才购房提供额外的契税补贴。土地增值税预征率下限也进行了统一降低，具体数值由各地结合实际进行调整。政策执行时间自2024年12月1日起，此前未申报缴纳的住房交易可适用新规。这些调整旨在进一步促进房地产市场的稳定发展，为购房者提供更多的优惠和便利。