重庆房产税如何征收

重庆房产税的五大重点

一、征收对象全解读：

1. 独栋商品住宅与豪华居住空间：无论产权人的户籍和居住状况如何，均纳入征税范围，确保税收公平性。

2. 市外“三无人员”新购的普通住宅：特指那些在渝无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套及以上的普通住房，确保本地房地产市场稳定。

3. 其他应税住房：覆盖城市、县城、建制镇和工矿区的房产，广泛涵盖各类房产类型。

二、深入计税方式：

1. 计税依据：以房产交易价的70%作为计税基础，未来随着条件成熟，将过渡至房产评估值，确保税收与市场价值相符。

2. 应纳税额的计算公式：应税建筑面积乘以建筑面积交易单价，再乘以70%和税率得出应纳税额。

3. 应税建筑面积的定义：在扣除免税面积后的剩余面积，确保税收政策针对实际应税部分。

三、税率标准的细化：

1. 独栋商品住宅与高档住房：根据单价的不同，设定不同的税率，如单价低于近两年主城九区新房均价的3倍，税率为0.5%；在3-4倍之间的，税率为1%；超过4倍的，税率为1.2%，体现了税收的分级性。

2. 市外“三无人员”的普通住房：第二套及以上的住房按0.5%征收，确保政策的针对性。

3. 其他房产：自用住房按原值减除10%-30%后的余值计征，税率为1.2%；出租住房则按租金收入计征，税率最高为12%，但个人出租用于居住的住房可暂减按4%，体现了政策的灵活性。

四、免税政策的优惠：

1. 免税面积的调整：独栋商品住宅和高档住房的免税面积提升至180平方米，为家庭首套住房通常提供免税优惠。

2. 特殊减免：根据实际情况，市可以新增减免情形，为纳税人提供更多优惠机会。

五、未来调整重点预览（2024年）：

1. 征税范围的优化：市外“三无人员”仅对第二套及以上的普通住房征税，更具针对性。

2. 计税比例的调整：按交易价的70%计算，降低税负，为纳税人带来实惠。

3. 免税面积的扩大：独栋及高档住房的免税面积将提升80%，为纳税人提供更多的免税空间。具体的政策执行细则可通过重庆市财政局官网查询动态。这项政策不仅体现了税收的公平性，也展现了对房地产市场健康发展的重视与支持。