深圳二手房交易流程

一、交易流程概览（涉及卖方赎楼及买方按揭贷款）

在二手房交易中，从签约到物业交割，每一步都至关重要。在签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》后，买方需将定金及首期款支付至第三方资金监管账户。随后，卖方开始办理赎楼手续并申请按揭贷款。

银行出具承诺函后，担保公司介入，出具保函以放款赎楼，整个过程需约3-5个工作日。一旦赎楼完成，卖方需注销原房产抵押登记并领取房产证。

紧接着，买卖双方向房产交易中心提交过户申请。大约5-8个工作日后，税费缴纳完毕（包括契税、印花税等），买方则领取新房产证。随后，新房产证用于办理抵押登记，银行在确认后发放尾款至卖方账户，解除首期款的监管。双方完成物业交割，包括水电煤过户和物业费结清等。

二、特殊场景下的交易流程

除了通用流程，还有一些特殊场景需要注意。若卖方持有红本（房产证）且买方选择一次性付款，流程相对简单，主要步骤为：房款存入第三方监管账户，签署买卖合同并提交过户申请，约5个工作日内完成缴税和领证，凭新证解除资金监管。

对于按揭贷款简化流程，主要包括签合同、房屋核验与购房资格审核、网签、银行面签、批贷、过户、抵押登记和银行放款等步骤。

三、交易注意事项

在交易中，材料准备是关键。卖方需携带身份证、房产证、婚姻证明和交易评估报告等，买方则需提供身份证明、购房资格材料和贷款申请文件等。

风险核查也是不可忽视的一环。通过“i深圳”APP或房管局查询房屋学位锁定、抵押和租赁状态。买方应对房屋质量和周边配套进行详细检查。

在时间上，赎楼流程可能需要提前一个月申请（跨行情况下），而赎楼至取证大约需要3-5个工作日。过户流程则大约需要5-8个工作日。由于具体流程可能因银行或区域政策调整而有所变化，建议在交易前咨询专业机构或查询深圳市住建局官网要求。在整个交易过程中，保持沟通顺畅和文件齐全将有助于确保交易的顺利进行。