房屋出租合同怎样写

合同模板：房屋租赁协议

一、合同核心条款

1. 租赁标的

明确房屋地址（如：市区XX小区XX栋XX单元）。注明建筑面积、房屋结构以及详细的附属设施清单，可附上房屋平面图。清晰界定房屋用途，仅为居住或商用，并严禁进行任何违法活动。

2. 租赁期限

精确设定起租与止租日期（例如：自2025年5月1日起至2026年4月30日止）。明确续租条款，规定提前协商的时间（建议为30日）以及承租人的优先承租权。

3. 租金与支付方式

遵循“押X付X”的支付模式（如押一付三）。确保租金金额以大写形式明确标注，避免歧义。支付周期建议通过银行转账方式，并妥善保存转账凭证以作日后查证。

4. 押金条款

确立押金的金额，通常为一个月的租金。在退还押金时，需扣除所有欠费及可能的赔偿金。明确押金退还的时限（如：租房人退房后的7个工作日内）。

二、权利义务条款

1. 甲方义务

甲方需保证房屋产权无争议，并配合乙方完成租赁备案工作。对于房屋的结构性问题（如墙体开裂、管道老化等），甲方需承担维修责任。

2. 乙方义务

乙方应按时缴纳包括水电气暖、物业、网络等费用。任何对房屋结构的改动或添置固定设施的行为，需事先获得甲方的书面同意。

三、特殊约定事项

1. 转租条款

严禁乙方将房屋转租或分租。如有需要，必须取得甲方书面同意。

2. 解约条款

单方解约时，需提前30日通知对方，并支付相应的违约金（通常为1-2个月租金）。如遇因征收等不可抗力导致合同无法继续履行的情况，双方均不承担违约责任。

3. 物品交割

合同签署时，附《房屋交割清单》，详细记录家电、家具的数量及当前状态。

四、签约注意事项

1. 双方需提供身份证、房产证的复印件，作为合同附件。

2. 若通过中介签约，建议佣金不超过一个月的租金。

3. 合同签署后15日内，双方需办理房屋租赁登记备案。

【合同模板获取建议】：建议从住建部门官网下载地区标准范本，或参考律所、房地产协会发布的行业模板。在签订合双方应充分了解合同内容，并确保合同条款的合法性和公平性。本合同仅为参考模板，具体内容还需根据双方的具体需求进行适当调整。