老人行动不便房产如何过户 对于家里有老人且行动不方

对于家有行动不便，特别是瘫痪在床的老年人来说，前往房产中心办理过户手续无疑是一项艰巨的任务。他们或许无法亲自到场，但又必须完成房产过户的重要事项。这种情况下，他们完全可以寻求委托人的帮助，来办理房产买卖的相关手续。接下来，让我们一起来了解具体的操作步骤。

老人行动不便房产如何过户？

需要办理委托公证手续。在这一环节中，委托人必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请。还需要填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供必要的材料：

1. 委托人为个人的，需提供个人身份证件；

2. 相关的房地产证或房产买卖合同书；

3. 委托人还应提供受托人的身份证件原件或复印件以及法人资格证明原件或复印件。

考虑到老年人的行动不便，公证机关的工作人员会在申请时与受托人一同前往老人所在地进行现场的确认工作。

那么，针对瘫痪的老人，他们的房屋如何过户呢？

这就需要公证员上门为老人办理委托公证，并指定特定的代理人代替老人签字办理过户手续。过户的方式主要有三种：

第一种是通过出让的方式，也就是按照买卖的程序来办理过户；第二种是通过赠与的方式，这需要先办理赠与公证，然后对房屋进行评估作价和鉴定后，再办理过户；第三种则是通过继承的方式，但这需要发生在父母一方死亡的情况下。

对于那些丧失意识的老人，他们又该如何过户房产呢？

如果老人丧失了自理能力和意识，就无法本人亲自办理过户手续。在这种情况下，需要向本地法院申请为老人指定一位监护人。这位监护人得到法院文书后，就可以合法地行使出售老人住房的权利，代替老人签字并办理过户。但根据《不动产登记暂行条例实施细则》，过户的双方应具备完全民事行为能力。对于丧失自理能力及意识的老人，可以通过一定程序办理过户，具体流程需咨询当地法律部门。通常，可以让法院或其他相关单位出具无民事行为人法定监护人的证明，帮助老人顺利办理过户手续。

对于行动不便、瘫痪或丧失意识的老年人来说，房产过户虽面临一些挑战，但并非无法完成。通过委托公证、指定代理人或监护人等方式，他们仍然可以顺利完成房产过户手续。