北京频现1.3万低价房 全国掀降房价热潮

全国房价走低，降温声浪汹涌。从今年5月开始，北京、深圳等地的个别楼盘率先降价，至10月下旬，这一趋势如秋风扫落叶般从一线蔓延至二线城市，从华东、华南至华北区域，无一幸免。中海、万科、龙湖、恒大等业界巨头纷纷卷入这场降价风潮，部分楼盘的价格降幅更是超过20%，引发全国范围内的降房价热潮。

业内专家认为，面对激烈的市场竞争压力，开发商选择降价以回笼资金，房价的拐点已近在咫尺，预计明年初市场将更为低迷。

以华东地区为例，降价的消息如潮水般涌现。上海的中海御景熙岸推出团购活动，价格接近七折，引发多名前期老业主的集体维权。类似的情况在南京、杭州等城市也频繁出现。不止上海，以深圳为代表的华南区域也加入了降价潮的行列。万科、招商地产、卓越地产等大型房企纷纷推出优惠措施，部分楼盘的降价幅度也超过了20%。

据中原地产的调研数据显示，楼市的降价潮已经从一线城市蔓延到二三线城市，各个城市的降价幅度虽然有所不同，但都在呈现出一个趋势：房价在下降。

北京楼市也未能幸免于这场降价潮。在昌平、大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区，均有“底价”楼盘出现。这些降价楼盘的房源多数以精装修交房、赠送面积等优惠条件吸引购房者。某网站房产电商频道推出的全国性房产促销活动更是加剧了这一趋势，参与促销的楼盘共计300多个，分布在北京、上海、广州、深圳等12个重点城市，单套住宅的让利最低甚至达到了5折。

这场降价潮背后反映的是市场供需关系的变化以及开发商的资金压力。对于购房者来说，这无疑是一个难得的机遇。但购房者在享受降价带来的实惠时，也应理性看待市场变化，审慎选择，避免因为降价而忽略其他重要因素。

房价下行趋势已经形成，市场正在经历一场前所未有的变革。接下来，我们将继续关注这一趋势，为广大购房者提供及时、准确的信息。在库存压力的冲击下，房地产市场正经历一场前所未有的挑战。传统的金九银十交易旺季，北京商品住宅市场成交数据却呈现大幅下滑趋势。据北京房地产交易管理网数据显示，今年前十月与去年同期相比，成交数量显著下降，其中跌幅最为显著的是九月和十月的商品住宅成交数量，同比下跌了惊人的46%。与此成交均价也呈现下降趋势，十月北京商品房的成交均价环比九月下降了9.6%，市场形势十分严峻。

在这样的市场环境下，供应增加与销售低迷的矛盾愈发突出，重点城市的库存压力达到了前所未有的高度。北京作为典型的代表，其住宅库存量已经达到了惊人的数字，且按照当前的消耗速度，即使不再新增供应，也需要超过22个月的时间来消化这些库存。

来自房地产企业的数据同样令人担忧。已公布三季报的上市房企存货积压迹象明显，存货金额同比大增，且经营性现金流状况不容乐观。近七成的一线房企未能完成年度销售任务的75%，业绩压力可见一斑。

在这样的背景下，房价拐点似乎已近在咫尺。知名房企在北京的价格下调虽然相对隐蔽和谨慎，但降幅继续增加的趋势已渐趋明朗化。全国范围内的大型房企降价销售潮已经开始，并预期未来将逐渐蔓延至北京及其他二三线城市。

根据市场研究部的统计数据显示，在今年入市的新项目中，已有超过半数的项目调低了当期售价。这预示着房企的降价意愿在四季度已经开始逐渐迸发。随着开发商与购房者之间的博弈越发激烈，买卖僵持的现状或将迎来扭转的临界点。

业内专家表示，如果本轮调控能够持续到明年，那么房价拐点预计将在明年3月左右出现。大型房企的降价行为不仅反映了市场压力和企业应对策略，更表明房价下行的趋势已经明确且不可逆转。随着更多开发商加入降价潮，更大范围的降价潮或许将在未来1-2个月内出现，一些实力不足的小型房企可能面临被市场淘汰的风险。

房地产市场正经历一场深刻的变革，库存压力的增大、成交数据的下滑、房价的下跌以及市场的严峻形势都在考验着每一个市场参与者。而在这一过程中，房企的应对策略、市场的变化以及未来的发展趋势都值得每一个关注房地产市场的人深入研究和。