深圳零首付购房被叫停

透视违规操作：楼市首付分期背后的风险与监管动态

近年来，房地产市场出现了一些新的首付分期操作方式，其中涉及信城缙悦城楼盘的一种操作引起了广泛关注。购房者需先支付一定定金，剩余首付款则通过第三方金融贷款解决，并承诺在五年内免息还清。在实际操作中，却隐藏着诸多违规手段和风险。

让我们深入了解这种首付分期操作背后的违规操作方式。除了简单的分期还款，还涉及首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等问题。这些行为不仅违反了金融信贷政策，也增加了购房者的财务风险和法律风险。在此背景下，监管部门开始密切关注并采取行动。

涉事楼盘信城缙悦城的房源已被住建部门锁定，显示“分局锁定”状态。深圳市房地产中介协会也发布了风险提示，明确指出了此类操作的违法性质。这不仅是对该楼盘的警告，也是对整个房地产行业的警示。

对于购房者而言，这种首付分期操作存在诸多风险点。大幅增加的贷款利息和月供负担可能会超出购房者的承受能力。由于相关承诺无法写入合同，消费者的权益难以得到保障。购房者还可能面临法律纠纷和财产损失的风险。购房者在选择首付分期方式时，必须谨慎行事。

值得注意的是，监管部门的动态也在不断变化。早在2023年5月，深圳就已明确将“负首付”和“零首付”定性为违法违规行为。而在短短的数月之后，监管部门再次重申禁止相关宣传和代理行为。这表明监管部门对于首付分期操作的监管力度正在持续加强。这不仅是对购房者的保护，也是对房地产市场健康秩序的维护。面对首付分期操作背后的风险与监管动态，购房者需保持警惕，理性购房。