上海房产新政 上海房产新政出台当晚

上海房地产政策大调整：全面购房、信贷及市场反应

近期，上海的房地产政策经历了重大的调整，对于购房者和市场参与者来说，这无疑是一场楼市风暴的信号。接下来，让我们全面解读这些政策变化。

一、购房限制放宽

对于非沪籍人士来说，购房门槛得到了实质性的降低。尤其是外环外的区域，社保或个税的缴纳年限从原本的三年降低至一年，这对于众多外地购房者来说无疑是一个重大利好。但临港新片区仍保持一年的要求，体现了其特殊地位。对于有多个子女的家庭，政策给予了更多的特权，二孩及以上的家庭可额外购买一套住房，并且首套认定标准也得到了优化。企业购房的限制也得到了松绑，允许企业不限套数购买小户型二手房（特指2000年前竣工、面积70以下）用于职工租住，这对于稳定租赁市场和企业用人都有积极影响。

二、信贷政策更加友好

在信贷方面，首付比例得到了下调。首套房商贷最低只需支付15%（原先为20%），而二套房商贷最低为25%，重点区域的二套房商贷甚至可以降至20%。公积金贷款额度得到了提升，首套利率更是降至了2.85%，这对于购房者来说无疑是一个巨大的福音。

三、交易税费调整

在交易税费方面，取消了普通和非普通住房的区分标准，统一按照1%征收个税。增值税的免征年限也从原来的五年缩短至两年，这对于加速房产流通和刺激市场交易起到了积极作用。

四、特殊区域特殊政策

临港新片区作为上海的重要发展区域，政策上给予了更多的倾斜。工作群体可额外购买一套住房。五大新城以及南北转型的重点区域，非沪籍人才的购房社保年限也降至两年，体现了政策对于人才的吸引和留住。

五、市场反应初现

新政实施后，市场出现了明显的分化。内环内的豪宅如保利海外滩序30亿清盘，显示出强劲的购买力。郊区的刚需楼盘去化压力较大，部分项目出现了"0认购"的现象。二手房市场的挂牌量激增，郊区房价的踩踏现象也进一步加剧。这些都反映了市场对新政的反应以及不同区域市场的差异性。

这次的房地产政策调整对于购房者来说是一个重要的利好消息，但也显示出市场分化的趋势。未来的走向还需要继续观察和市场各方的共同努力。